台南縣市合併升格為直轄市即將屆滿10年，期間2017年台南總人口數達到188.6萬創下歷年新高，儘管受到少子化及人口老化影響，今年截至11月的總人口數雖然下滑至187.6萬，不過，南科周邊的區域包括善化、新市、安南等行政區地人口仍穩定呈正成長，顯見南科所帶來的磁吸效應。
台南居六都房價最低區，外地人變多了
根據1111人力銀行日前揭露的一份「前進大台南工作意向」網路問卷調查，在千位受訪者當中，有將近4成的受訪者表示未來打算移居台南，其中有4.1％屬於正在積極規劃；若從受訪年齡層進一步交叉分析發現，有意願移居台南市的年齡層多數集中在35～45歲之間。
一名老家住在彰化、年僅28歲的黃先生，目前在台南麻豆任職傳產業的工程師，過去他也曾短暫在竹科工作過，但他認為新竹房價高、物價也高，隨後來到台南工作也看好南科園區周邊發展，2年前他與家人一起湊齊頭期款，在善化、南科園區附近買下一棟透天厝，總價789萬元。
他指出，當初會選擇在善化買房主要有2點考量，第一是善化離公司不遠，騎車20分鐘內可抵達；第二則是認為園區未來有題材，因此考量未來房子的脫手便利性，才選在南科附近置產。
另一名，早在6年前就搬回台南東區置產的顏小姐，先生也是南科園區的工程師。她觀察，自從台積電宣布擴大投資南科之後，明顯可以感受到周邊的建案變多了，外地人買房的情況也變多了，「跟北部房價比起來，台南的房子真的很便宜。」
攤開內政部不動產資訊平台統計，截至今年第2季為止，六都當中住宅價格平均單價，台北市以每坪59.15萬元居冠，其次是新北市平均單價為32.29萬元；台中市平均為21.22萬元；桃園市及高雄市則分別平均19.96、18.4萬元；最低是台南市的16.18萬元。顯示出，台南房市在基期相對低的情況下，未來仍有上漲空間。
漁塭填土造地起來的重劃區，成為下一個房市熱區
鏡頭來到人口是全市第二大的轄區—安南區。近5年來安南區人口從2016年10月的19萬人，至今已大約來到19.5萬人，年年幾乎皆呈現穩定的正成長。而位於安南區台南科技工業區（簡稱科工區）車程10分鐘內就能抵達的「九份子重劃區」，這裡也正在如火如荼進行密集推案。
一名在地安南區居民說，「幾年前這裡，一整片都是漁塭，一片荒蕪，才幾年的時間，現在這裡都蓋起房子了。」實際走一趟佔地面積101公頃的九份子重劃區，雖然還有大片土地尚未開發，且區內機能發展也還不成熟，但交通建設題材已提前開打，目前連接南科及九份子重劃區的北外環快速道路正在趕工興建，可望將在2025年全線通車，屆時九份子到南科的車程可望從原先的30分鐘，縮短至一半的時間。
特別的是，台南市第一所九年一貫的國民中小學更即將誕生於九份子重劃區內，預計明年完工開始招生。台灣房屋九份子特許加盟店總經理林志豪坦言，一開始也曾質疑，「現在都人口少子化，怎麼還會需要學校？」直到現在，學校附近已經有不少補習班業者紛紛找店面、提前卡位。
「南科現在住在安南區的特別多，因為安南區距離市中心只有一條河而已，選在這邊是進可攻退可守。」林志豪分析，目前九份子大樓新案平均開價落在17～19萬，仍有1字頭行情，相較於車程僅5分鐘距離的北區鄭仔寮重劃區開價皆已站上2字頭來說，九份子也顯得相對具有價格優勢。
林志豪也觀察，目前安南區房市的成交情況，其中約有4成來自投資客、4成在地客，其餘2成則是外來客；但他認為，九份子重劃區房市之所以被點名為房市熱區，也有很大的原因在於外地建商瘋狂獵地。
重劃區這裡最瘋狂的局面是…
「最近整個很瘋狂局面是，外地建商比在地建商更瘋。」經常接觸地主的林志豪相當有感地說，近期有建設公司委託找土地，明明與地主議價的過程中，出價已經相當接近於底價的價格，但往往都有外地建商以底價還要高的價格直接買下來，「但是這個價格我們認為是超出市場行情許多，所以覺得很不可思議。」。
一名台南在地建商也直呼，「現在台南的土地簡直貴到不行！」，他舉例，政府土地標案底價開每坪37餘萬元，結果許多北部大型建商揮軍南下插旗，一出手就是每坪60餘萬元，很多在地建商根本標不到土地，再這樣下去，未來房價很可能會由外地建商一手掌控。
觀察台南房市25年的台南市不動產代銷公會理事長黃慧英則分析，過去台南房地產市場一向鮮少被外地建商關注，但隨著中北部房價及土地持續飆升的情況下，台南存在的房價、地價基期低優勢也順勢被外來建商看中，於是外地建商大量買地，造成地價上漲，再加上營建成本提高以及南科園區利多，台南房價自然而然也沒有下跌的理由了。
