曾經卡關一年多的「實價登錄2.0」修正案（《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管》三法），近期受到預售屋市場出現紅單交易、炒作亂象引發民怨，立法院歷經不到一個月、趕在2020年年底三讀通過；市場普遍認為，將有助於房地產市場價格資訊透明化，可減少民眾誤判行情的狀況發生。
每個門牌交易價格，民眾可查得到
根據實價登錄法案三讀通過的修正案內容來看，重點包括：未來成交案件資訊將完整揭露地號、門牌，並溯及修法前已申報登錄的成交資訊；預售屋全面納入實價登錄，銷售前業者應將預售屋建案等資訊報請備查、且建商或代銷業者，應在簽訂買賣契約書日起30日內申報登錄。
為了遏止申報登錄人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬，罰則針對若未依限申報或申報價格不實，將處3萬元以上15萬元以下罰鍰；若處罰2次仍未改正，按次處罰30萬～100萬元。
另外，建立紅單交易納管機制並禁止轉售，對於銷售預售屋者收受定金時，應訂定書面契據，確立買賣標的物及價金等事項；且買受人不得轉售予第3人，違反者將按戶處罰15萬～100萬元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，這對於市場健全有很大的幫助，有助於消費者對於買賣情況的交易成本降低，不需再透過房仲業者得到價格資訊，「哪一戶成交多少錢一清二楚，不需要再去猜價格，也等於是去仲介化。」
修法最大突破點：預售屋全面納管
「實價登錄2.0三讀通過，最大的突破是將預售屋也納入實價登錄。」清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，過去預售屋市場價格非常不透明、淪為炒作，且預售屋是整批銷售，經常是帶動成屋市場價格的領先指標，「因此如果預售屋納入實價登錄，就可以發現案場口上經常說『秒殺』，結果很可能一登錄只有2戶賣出去，就會被發現是騙人的。」
除此之外，過去預售屋的價格也不透明，預售屋都要等到整個銷售結束才會整批申報，常常買房的人發現買貴了但也來不及了；但新修正法案上路後，銷售預售屋或代銷業者，必須在簽訂買賣契約書日起30日內申報，較有行情「即時性」。張金鶚則認為，「至少預售屋的價格比較不會有資訊不透明的困擾」。
賴正鎰喊預售不二價，張金鶚要大家聽聽就好
針對實價登錄2.0修正案三讀通過，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則認為，有關實價登錄門牌全都露已經多次向政府反映，若個資洩漏出去恐增加歹徒綁架等社會治安的問題，但是既然政府決定要做也只能尊重；至於預售屋登錄的部分，他則擔心，過去是一個建案完工才一次申報，但是只要簽訂買賣契約書日起30日內就得申報，「萬一有人退戶或是解約的話，必須重新申報，也會增加建商與代銷業者的麻煩。」
住商不動產企研室經理徐佳馨則指出，此次實價登錄2.0確實值得被肯定也很不容易，儘管成屋全面性的揭露仍有個資的疑慮，但世界各國目前都相繼對於資訊透明採取規範，若純粹從房地產市場來看，預期未來對於價格上的爭議會相對較少。
全國商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰則表示，實價登錄2.0三讀通過，是建商的不二價時代來臨；也有不具名建商指出，房市早有不少建案採行「均一價」或者固定折扣策略銷售，因此也不擔心邊賣邊揭露價格。
對此，張金鶚則不以為然地說，「不二價不是建商說了算，到底是賣方市場、買方市場還是要看景氣，問題是建商若需要資金周轉，還能堅持『不買就拉倒嗎？』，或許還是聽聽就好。
初期預售屋登錄難防「假成交、真作價」
但張金鶚也說，儘管預售屋相對即時登錄，還是難防有心人士作假，比方說不肖業者用人頭的方式「低買高報」，反而造成市場的定錨效果，後面購屋的人很可能就得買得更貴；因此他指出，在修法通過之後，各界應該更關注後續如何落實稽查，若區域價格出現異常時，政府就應該加強稽查，不該淪為炒作房價幫兇。
對於作假的防堵因應，徐佳馨則建議3個層次，第1是，政府應強化人力查核或是鼓勵民眾檢舉；第2是針對不實申報應採取連續連罰；第3則是，應該對外公告申報不實的建商或代銷業者的名單，以達到殺雞儆猴的效果。
張金鶚強調，目前地政三法明定實價登錄不得作為課稅的依據「明顯是荒唐」，如果能把這項規定拿掉，不但對於買賣雙方能互相制衡，也能防堵有心人「低買高報」的不法行為，未來也希望政府應該排除壓力，積極推動改進。
實價登錄「助漲助跌」，後續效應待觀察
至於對於房市供需以及市場價量會有什麼影響嗎？
徐佳馨認為，對於房價的影響不會急漲急跌，而是隨著市場調整具有「助漲或助跌」特性，反而也因為買賣雙方對於交易資訊更加透明，不但讓市場交易正常化，也能讓產業專注於服務本質及產品質量。她舉例，房仲因為價格越透明，有助於降低資訊不對等產生的超額利潤與惡性競爭；建商也不需要一味在價格上競爭，而是專注於房屋品質，對於市場來說長期是好事。
楊玉全則認為，新修正法案上路後，對於市場來說不會有太大負面影響，房價則因為土地、工資及材料成本上漲，「不太可能跌價」，頂多成交量初期可能只會稍微停頓而已。
