日前寶佳集團旗下泓瑞建設位於台中北屯區11期新案傳出2房產品2小時完銷，且網路上不斷出現上百人排隊「搶房」的誇張照片，未料當日隨即遭到內政部地政司、台中地政局等主管機關聯合稽查，初步認定該建案不僅違反紅單銷售規定，且2房房型共有153戶，當天也僅賣出50戶，並非真的完銷，因而在網路上掀起熱烈討論。
台中新建案2小時完銷被打臉，搞熱銷假象的案件頻傳
內政部表示，依照預售屋新制規定，預售屋若有使用紅單銷售，在收取定金時應明確記載買賣標的及價金等事項，稽查卻發現業者收取50戶定金，但「購買意願書」卻沒有確立買賣價金，甚至部分也沒有標示停車位，因此針對違反預售屋紅單銷售規定，將按違規戶數每戶處罰15～100萬元。
至於是否有「 2房2小時完銷」的情事，內政部則說，該預售案總戶數為313戶，其中2房為153戶，但當日2房僅銷售50戶，卻傳出2房已完銷等誇大不實消息，是否影響交易秩序欺罔或顯失公平行為，將移送依公平交易委員會處理。
一名熟知台中房地產的業內人士指出，現在是網路行銷時代，很多建設公司也會跟版主、網紅團隊合作，到了預售現場這些版主、網紅們反而成了帶風向的人，除了上傳照片、錄影打卡，甚至是誇張式的吹捧個案，塑造成「半日完銷」、「一日完銷」的話題。
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像是前陣子位於台中14期，由國泰建設投資興建的「國泰MOST+」，先前也被傳出188戶開案僅半天就完銷，但事後被證實是錯誤訊息。其實不僅台中，包括雙北、新竹等地，近1個月以來也都有建案在公開不久後就傳出賣光的消息，甚至開賣首日就收訂額滿宣告完銷等誇張情事。
業內人士直說，「根本沒有所謂秒殺案，因為這些建商都是潛銷一段時間之後才開賣，甚至就算當天賣，每一個正式合約也要花一個小時，一天能簽幾份？『秒殺』都是被炒作出來了！」
業內人士說，近期台中房市熱，建商銷售確實相當不錯，但大家都低調再低調，就怕被主管機關過度關切，只剩下一些少數高調的業者，甚至還有投資客大軍一口氣從建商的手上掃貨，然後高調成立代銷公司銷售給消費者，價格漲得亂七八糟。
房產學者章定煊：完銷案上新聞「十之八九都有鬼」
國內房市在今年疫情爆發過後，房價不僅沒跌，反而疫後更是出現「三級跳」的情況，即便是前一陣子的傳統鬼月淡季，也照樣沒在忌諱，買氣強勢反彈，許多建案打著「開案即完銷」、「最後1戶」、「秒殺」等銷售話術也越來越頻傳。
對此，長期參與台灣房地產房價指數研究的景文科技大學財務金融系副教授章定煊先是不以為然地說，「真正的完銷案根本不會上新聞，都賣完了還需要做什麼新聞？所以那些說是完銷案上新聞的，十之八九都有鬼啦！」
章定煊坦言，最近確實有不少秒殺案的訊息出來，但是所謂的秒殺並不是指「幾個小時就賣完」的這種瘋狂程度，因為通常業者在正式開案前，也就是俗稱的「潛銷」階段就已經賣了50、60％，很快賣完的個案確實有，但是基本上戶數少才足以構成很快完銷的條件，「如果是幾百戶的還能秒殺，那擺明就是有鬼。」
過去章定煊曾揭露不肖建商透過早鳥價、製造排隊客戶的景象，如何一層一層炒高房價，以及秒殺案的操作手法。
他向《信傳媒》指出，不正當的建商在潛銷階段會先操作「早鳥」銷售，跟團購客、購屋團版主合作，透過團購主在社群網路「揪團」買房，剩下的戶數才在公開銷售的時候釋出，營造出「快要賣完」的訊息。
再趁著排隊人潮的熱絡景象，藉機提高價格，好讓團購客逢高出貨，最後焦慮排隊還買不到房的消費者就可能接手早鳥客的貨源，造成自住客反而買貴了。
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市場上真正的秒殺案少之又少，消費者要理性判斷
對於真正想買房、有自住需求的民眾，面對接待中心大排長龍，內心勢必是既焦慮又無奈。
章定煊提醒，通常越是高調、找新聞業配的建案就要特別小心，甚至通常案場會先製造出「比價效果」等類似話術，比方說，它會選周邊的高價案相比，製造出自己建案的價格相對便宜，問題是該建案的條件是否能跟周邊高價案相比，消費者得要自己理性判斷。
章定煊指出，市場很熱沒有錯，但是「沒有熱到需要用搶的」，除非個案條件真的太特殊了，否則市場上真正的秒殺案很少很少，基本上號稱是幾個小時秒殺、排隊的幾乎都是假象，「房子真的沒這麼好賣，民眾真的不要用搶的心態去買屋，尤其是現場有人直接兜售紅單的，真的要特別小心！」
至於要怎麼遏止這種疑似散播不實銷售資訊的房市亂象，章定煊則說，公平交易委員會就應該硬起來重罰，讓業者不敢再犯，但若只是不痛不癢的處罰，恐怕業者也不會怕，因此最後關鍵還是在於政府的態度與決心。
