中國5月份住宅銷售已連降11個月，開發商銷售狂減6成，法拍屋恐破千萬戶，顯示房市已經崩盤。房子賣不動，歸咎過去2年多，清零封城造成深圳、廣州、上海、蘇州、杭州、北京等80多個城市居民多半不能出行，經常沒有收入或者被裁員失業，沒有錢交房貸，導致房市交易直直落。
保利江蘇推「買房送200斤粉紅豬」
中國政府通過降低抵押貸款利率和放寬購房規則，加大力度重振房屋銷售。同時，為了促銷新成屋，開發商行銷手法更是花招百出，例如「房票」重現江湖，以及保利地產在江蘇推「買房送200斤粉紅豬」、「買房送工作」、建業地產在河南推「小麥換房」、「大蒜換房」；青島市公告還威脅有鉅款不買房的民眾將被約談。
但是，還是有很多人沒工作沒收入，繳不出房貸，房子淪為法拍屋，近日有網友在推特驚呼石破天驚，房地產已經開始崩盤了：「據銀行金融系統風控會議消息，全國所有斷供房近4,000萬套，法拍房超過1,000萬套。」千萬套法拍屋比去年的160多萬戶狂增5.3倍，比2015年法拍戶50萬戶更是飆增20倍。
這則驚人推文下面回覆有人相信，有人質疑。
僅杭州就5萬多套法拍
網友Yipinduo：「應該是正確的資料，光杭州一座城市就5萬多套法拍，還只是阿里平台的資料，更不用說其他平台加總了。7、8萬套應該是有的。全中國有230多個城市，再加上4個直轄市，絕對超過1千萬套。另外斷供（逾期沒有繳房貸）的就更不用說了，1年後才掛拍賣，這數量再加總，可想而知。現在的法拍房都是前幾年斷供的掛拍賣，這兩年的翻倍。」
但是Leva質疑：「有4000萬套房子不能正常還款？中國居民的房貸有55兆人民幣，買房30％首付，總房款約78萬億，按照平均房價1萬/平方，最多78億平方米，每套房子100平方，就是7800萬套房子，4000萬套就是大約45％的人都逾期沒有繳房貸了。你在開玩笑嗎？」
姑且不論真實性，房子很難賣就是擺在眼前的事實。為了消化新建案，中國各地代銷的促銷手法玩出「新花樣」，包括重現江湖的「房票」，以及「小麥換購屋頭期款」、「大蒜換購屋頭期款」等方式，山東青島官方通報竟然首創「惡意不買房」的新詞，威脅民眾：「凡惡意不買房，如查到銀行有巨額存款，一律提醒談話。」
青島市政府首創「惡意不買房」的新詞
有3大證據可以支持法拍屋可能暴增數倍的爆料。首先，改革開發以來，開發商首次接受以物易物。近日河南省商丘市民權縣的民權建業·河畔洋房打出廣告：「愛心助農」，將按每斤2元人民幣（下同）的價格收購小麥，最高可抵16萬元（約71萬元台幣）房款。
此前，5月下旬，河南省開封市杞縣的建業城也推出了一項「大蒜換房」的行銷活動，同樣宣稱是「愛心助農」，將按5元/斤的價格收購大蒜，在購房時抵扣首付款。
時隔數年，「房票」重現江湖也是一大奇觀，彭博報導統計數據顯示，已有20個城市允許同意拆除破舊老屋的家庭領取「購房券」作為補償，在購買新房時，購房券可替代部分房價。
在2015至2018年期間，「房票」助長對新房的強勁需求，估計2017年20％以上的房地產銷售來自「房票」，因此，現在地方政府試圖利用「購房券」振興住房市場。
重出江湖的「房票」效果不理想
但野村控股和申萬宏源證券的分析都認為，這一次的效果並不理想，因為上次老屋拆除和改造的資金主要是由中國人民銀行支持，這次央行不可能重啟同樣的融資途徑，財政困窘的地方政府獨立行事的效果有限，許多家庭也不願購買恆大之類的預售屋，深怕買到爛尾樓。
第二、律師處理法拍屋數量是以前的數倍。新浪財經市場資訊此前報導，鄭州的律師孫碩表示，他目睹了更多人失去或者即將失去房子的時刻，手裡的案子越來越多，訴求都是銀行提過來的，要求起訴「斷供」的業主。
孫碩「一個月處理了80件左右」，是以往經手量的4倍。近半年來，鄭州的法拍房數量增多，而該地最核心的區域金水區，列居全國區域法拍房數量榜首。
第三、中國的住宅銷售已連續11個月年比下降，這是自1990年代以來最長的下跌記錄。私人研究機構中國房地產信息最近一項調查顯示，中國前100大開發商的銷售額5 月份大減59％。
由於住宅建設和銷售產生的服務和商品需求，約占中國國內生產毛額（GDP）的20％，房市長期低迷，將嚴重打擊經濟增長。
前100大開發商的銷售額5 月份大減59％
中國國家統計局公佈，2022年前5月，房地產銷售額年比下降31.5％，較今年前4個月 21％的降幅有所加快，數據顯示房市嚴重低迷。
另據克而瑞資料，今年5月，3、4線城市經營用地成交建築面積年比狂減56％； 3、4線城市經營用地成交金額996.81億元，年比狂降65％。
業內人士指出，3、4線城市土地出讓成交面積及金額同比大降，表明這些城市財政收入也出現大幅萎縮。面對房價大跌，90後、00後的低薪小鎮青年找工作困難，除了迷茫之外，就是躺平。
財經評論頻道「讀懂研報」分析，中產階級是房市崩盤的最大受災戶，當初貸款8成購買房產讓自己看起來體面風光，房產可能佔據個人財富比例高達7、8成，如今房價正在暴跌，房貸卻沒有變化，等於資產大幅縮水，也就是說奮鬥大半輩子的財富瞬間化為泡影，還欠了一屁股房貸，房子沒了，負債還在，中產階級苦不堪言。
房價大跌，中產階級仍欠許多房貸
如今最大問題是，房子沒有人租，也沒有人接盤，中產階級想變現非常困難。有租房需求的地方通常是人口流入的發達城市，但是隨著疫情反復，封城一再出現，停工停產的現象隨處可見，農民工又不傻，寧願回老家種田，也不要在城市租屋到工廠上班。
如果是大城市的中產，問題就更嚴重，這幫人一套房都搞不定，又遇到沒有收入的難題，只能掛牌出售房子，雖然科技和互聯網公司員工月薪高達數萬元人民幣（下同），但是對比杭州、深圳每平米數萬元的房價，這些高薪員工有些照樣被裁員，拿甚麼錢還房貸？
最好的下場就是600萬買的房子，400萬認賠賣掉，然後帶著老婆孩子回老家重新開始。更多的人是夾在中間，痛苦不堪。
