通膨居高不下，全球股匯市持續震盪，各經濟預測機構也紛紛下修今年全球經濟成長率，民眾普遍看淡經濟前景，加上國內升息拉高房貸利率的狀況下，讓部分民眾購屋態度轉趨審慎，不過，在國內疫情趨緩下，疫情衝擊逐漸淡化，消費人潮有回流跡象，自住、置產需求進場看屋、詢價，讓房市交易量小幅彈升。
其中根據永慶房屋統計，7月房市交易量與6月相比，台北量增11%，新北成長7%，桃園增加13%，新竹縣市成長17%，台中量增10%，台南與高雄分別成長12%與15%。
另外，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店7月成交業績，全台與上月相比，微增0.3%，不過因7月工作天數較多，勉強視為平盤，可是與去年同期相比，減少11.4%。
升息效應強，買氣呈現疲軟
其中，台北市月減10.7%，年減7.6%；新北較上月增加24.6%，年增31.2%，桃園較上月增加4.9%，年減16.5%，台中較上月持平，年減16.1%，台南較上月減少10.8%，年減18.1%，高雄較上月增加2.8%，年減25.5%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，但7月份開始成交量逐漸開始打底，可預期未來兩季將維持升息狀況下，交易很難放量，下半年很難樂觀。
綜觀六都今年7月表現，除北市與台南外，相較於上月全數上揚，在年度表現上，僅新北優於去年同期，徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價雖有通膨支撐，大跌不易，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，而第三季央行理監事會也預期應會持續調升利率，影響所及，也會讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。
第二季應是旺季卻因疫情攪局不旺
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年6月受到疫情延燒影響，打亂房市交易節奏，讓第二季房市交易旺季不旺，房市交易熱度由4月起連續三個月降溫，而7月之後疫情逐步趨緩，民眾恐慌情緒降溫，外出消費、用餐人潮明顯增加，有意購屋的民眾看屋、議價也較為積極，尤其是有實質居住需求的首購、換屋自住族群最為明顯，觀察7月整體看屋量較6月增加一成左右，讓7月交易量在連三降後首度回升，回歸房市正常供需。
若與去年7月相比，陳金萍表示，全台交易量量縮5%，其中，北北桃三大都會區逆勢成長，台北成長24%，新北量增22%，桃園量增8%，新竹以南四大都會區則均量縮，新竹縣市減少19%，台中量縮8%，台南減少22%，高雄量縮17%。
7月略有回溫，但市場保守觀望氣氛仍濃
整體而言，今年7月市況雖同樣受惠於疫情降溫，但房市交易表現卻與去年大不同，因疫情而停滯的買氣在疫情趨緩後並沒有大幅度的成長，雖7月房市交易略有回溫，但在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下，市場保守觀望氣氛仍濃，讓今年7月全台房市交易表現不如去年同期，下半年房市交易有轉弱趨勢，必須持續觀察。
陳金萍提醒，全球高通膨現象持續，下半年經濟下行風險仍高，FED今年上半年已升息6碼，7月再度升息3碼，貨幣政策持續朝緊縮方向進行，資金退潮狀況明顯，全球股、匯市將持續震盪，台灣也不例外，經濟擴張動能趨緩，下半年變數仍多，即使目前疫情穩定可控，衝擊淡化，但今年恐難有像前兩年疫後遞延買氣報復性成長的狀況發生，加上在政府多管齊下積極打炒房下，政策效果將逐步顯現，預期今年房市展望難樂觀看待。
