原物料高漲，建商成本大增，在大環境變動劇烈情況下，最近不少建案對外宣稱缺工缺料，導致工期延宕，因而衍生出不少延遲交屋問題，甚至已經有建案工期喊到10年之久。
其實目前多數建案工期約2至3年，雖然仍在合理範圍內，但面對預售屋工期展延亂象，房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚忍不住在臉書大呼「太誇張、離譜、不合理」！以下是張金鶚臉書文轉載：
最近有媒體來電訪問我對「工料雙漲 預售建案工期最長喊到10年」的看法。我的回應如下：
公平會、消保會及內政部應積極介入調查
第一、預售建案工期展延，甚至有些個案長達10年，如此顯示房市風險越來越大，尤其長達10年，屆時個人家庭與工作狀況有何變化？建商是否存在？產品是否如期如質完成？經濟社會環境將如何變化？完全無法預期，明顯不合理，購屋者此時應更審慎評估購買預售屋風險。
第二、建築業者藉由缺工、缺料延期交屋，或訂定不合理的交屋時間，顯然是不公平交易行為。不論未按契約交屋，或是契約顯失公平，應屬無效。公平會、消保會及內政部應積極介入調查，公布個案，予以嚴懲，以確保購屋消費者權益。
金融機構應審慎放貸土建融
第三、預售屋延期交屋與契約訂定超過合理2～3年期間個案興建，顯示建商產品及財務風險，爛尾樓的現象發生機率提高。金融機構應審慎放貸土建融，以避免倒帳風險，進而造成更多購屋糾紛，央行及金管會也應要求金融機構審慎評估預售契約，並嚴格控制貸後管理，以避免造成金融風險！
第四、房屋成本，主要來自土地，而非工料，建商藉由工料上漲在房市逐漸不景氣情況下，企圖大幅轉嫁消費者，並且不負責任的違反契約，如此建商明顯違反職業道德規範，建商公會應發揮力量，以避免建商「劣幣驅逐良幣」，影響建築產業形象，造成社會不良印象。讓我想到前陣「茶金」主角遇到同樣問題，他們是如何重視公司信譽的行為態度，值得業者深思。
第五、面對當前國際經濟、俄烏戰爭、金融緊縮、利率提升、兩岸關係、及股市和房市可能相互影響，購買預售屋類似期貸，風險將越來越越高。購屋者不可不慎，建商聲譽、契約、產品及交屋時程都要特別評估，以免造成「賠了夫人又折兵」的購屋困境！
