《平均地權條例》修法通過，預售屋市場馬上量縮，據《住展雜誌》統計，北台灣自2020年3月到今年3月，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170,264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。
戴德梁行董事總經理顏炳表示，「價格不降、量就不會出來 」，若賣方堅持，「價不跌、量續縮」的情況拖到一整年都有可能。
全台灣17萬戶的預售屋中，《住展雜誌》指出，以桃園市預售屋剩餘戶數最多，約18,115戶，其次是有17,520戶的新北市，若以行政區劃分，北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區，和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區，以及新竹竹北和寶山等區都超過1千戶待售。
有4萬7千戶預售屋待售，淡水、桃園都超過3千戶
北台灣近三年預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約4,013戶，三重預售屋待售戶數同樣超過3千戶，全區約3,132戶尚未售出，桃園市也有約3,470戶、中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，供給主要來自青埔特區。
顏炳立表示，《平均地權條例》對預售屋換約限制規定不溯及既往，所以有使得賣壓減緩，不過若賣方還是堅持價格的話，量縮的情況會更明顯，主要是價格是用量去換的，「價格不降、量就不會出來 」，因此，看起來市場會是一個緩跌格局，房價會慢慢下來。
賣方價格若不肯降，量就不會出來
不過，房價的反應，各區將有不同，顏炳立指出，房市在今年第1季是個雙方拉拔、僵持的狀況，預計第2季價格才會鬆動，但不代表會讓價，第3季價格才會動，若方向正確的話，第4季才會跌，
但他認為，以蛋黃區來看，房價要跌的跌幅頂多在10％內，若用一句通俗的話說，就是「只是零頭而已」，若想等到下跌一到兩成，這是不太可能的事。但整體來看，下半年的觀察重點還是在量跟價，「價不跌、量續縮」的情況拖到一整年都有可能。
土地交易量縮，精華地段建商仍搶著要
至於自住型的用戶，顏炳立認為央行升息半碼的影響還好，只要價格合理、口袋錢夠，有自用需求就可以買。
在房市的先行指標，土地的交易量部分，根據戴德梁行統計，今年至今的土地交易量出現墜跌現象，金額只有新台幣163億元，成為近10年來排名第三低成交量，整體市場氛圍冷清，頗有春寒料峭之感。
儘管土地交易冷清，但精華地段土地買氣仍然保持旺盛，價格維持不墜，顯現建商仍在寒風中尋寶，顏炳立表示，下半年只能看量有沒有出來，有機會看到價格緩跌，但不至於降幅到10到20％。
