房貸緊縮+第七波信用管制衝擊 9月房市交易續冷

房市

在銀行房貸緊縮與央行下達房貸「減降令」的狀況下,9月房市延續8月的冷清市況,但央行無預警祭出第七波選擇性信用管制,更進一步限縮貸款,讓民眾購屋腳步更為放緩,市場觀望氣氛濃厚,9月房市交易量較8月量縮15%,買氣續降。

民眾購屋腳步放緩

根據永慶房產集團統計:與8月相比,台北月減5%,新北量縮23%,桃園減少15%,新竹縣市月減10%,台中量縮20%,台南與高雄分別月減16%與15%,若以9月與6月高點相比,交易量減少高達45%。

若與去年9月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量年減17%,台北年減19%,新北量縮25%,桃園年減12%,新竹縣市減少26%,台中年減14%,台南與高雄則分別年減4%與19%。

購屋態度轉趨保守觀望

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,8月受到銀行房貸緊縮影響,民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易量已較7月有逾二成的減幅,房市已明顯降溫。

不過,央行於9/19再度祭出第七波選擇性信用管制,銀行放貸審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象恐怕短時間內無法解決,且銀行房貸資源將優先提供無房族的真首購,在縮銀根、去槓桿的狀況下,將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第四季買氣急凍,價可能盤整或下修。

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