全台房屋「屋齡30+」數量過半 西華飯店、舊城區搭上「危老改建」熱潮

全台房市延燒，建商南北獵地補庫存，不過面對土地大缺貨，尤其台北市區寸土寸金，搶不到地就改搶老屋，因此搭上了危老改建熱潮。

總統蔡英文在2年前宣示都更2.0元年啟動，帶動台灣老屋更新件數大爆發，商辦也迎來規模最大都更潮，成為內需兆元產業的新火車頭。自高雄城中城事件後，警示老屋在結構、防火上不合時宜，蔡英文指出，應加速老舊複合用途建築物、高樓危險住宅的更新，愈早參與重建、愈早享受都更成果。

根據目前六都老舊房屋數量統計，屋齡30年以上的房屋，全國就有50.44%，其中台北佔71.37%居冠、新北46.98%、桃園 34.79%、台中40.22%、台南51.13%、高雄51.90%。

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近年政府積極推動都更，圖中為台北市捷運忠孝復興一帶附近的老宅。（攝影／趙世勳）

領先全國，台北市危老案核准突破600件

以目前來看，台北市危老案核准案量領先全國，而根據住展雜誌統計，台北市新建案推案量有7成是老屋重建，是史上最高佔比，且有機會再攀高。根據房市專家分析，台北市房價為全台頂標，高不可攀，主要原因是地段精華可建土地少，因此屋以稀為貴。

就連過去在台北經營了32個年頭的西華飯店，壓在去年底正式對外發布聲明，內容提及：「西華飯店依據都市危險及老舊建築物加速重建條例，已申請重建計畫核准，預計農曆過年之後，於2022年2月15日將營運劃下句點。」消息一出震驚市場。

疫情讓不少飯店為了止損，紛紛尋求危老和都更改建，包含國賓、台北馥敦飯店、華國等，都希望透過政府獎勵措施改建。（攝影／趙世勳）

西華飯店坐落在台北市金融商業區精華地段，不僅擁有320間客房，又因位置鄰近松山機場，過去是很多政商以及外賓的下榻首選，細數過去經典歷史，不僅英國前首相柴契爾夫人曾兩度下榻，就連美國前總統老布希夫婦，也都在這裡入住過，甚至影視名人李安、周潤發等人也都指名入住。

飯店業者受到新冠肺炎疫情的衝擊，讓國境大門已經足足兩年時間沒有打開，海外旅客進不來，讓都會型飯店苦不堪言，期間雖然西華飯店還砸重金進行客房改裝，並且強打外賣、各式房間與餐飲的套裝優惠，試圖提高業績，但是今年5月又遇到本土衝擊，處境難上加難。

舊城跟上危老改建，區域內透天厝土地價格上揚

台北市大稻埕商圈危老改建正夯，近年已有11案、土地面積超過2000坪參與危老改建，據實價登錄顯示，塔城街一處老舊布匹老店，土地約40.23坪日前以1.46億元成交，換算每坪成交單價達362萬元，土地價格反映危老的容積獎勵後的價值，由於危老改建投入者眾，也大幅推高地價。

位於雙南京西路、迪化街口的「大承」，是由弘千建設以及中鹿營造投資設立的中鹿開發攜手合作。（攝影／趙世勳）

大稻埕早年商貿繁榮，區域內有許多歷史古蹟，也是台北市茶行、布行、中藥材行、南北乾貨店家聚集地，近年已經發展成為人文觀光商圈。（攝影／趙世勳）

根據北市建管處統計，危老核准案件中，大同區是北市熱門的行政區，其中危老主要分布在幾個區塊，包括大稻埕商圈、延三夜市周邊、大龍峒商圈、後火車站商圈等。

主要都是台北市早期發展的區塊，受惠軸線翻轉西區再生題材，加上危老政策也允許小規模基地改建，而大同區不少又是商業區與舊透天、平房等，在政策鼓勵、房價上漲與建物改建迫切等因素匯集下，帶動大同區成為北市危老改建熱區。