「霧散了，人來了，林口發了。」興富發總裁鄭欽天拍攝自家廣告時，曾滿臉笑意地說著。不過，興富發、達麗、甲士林建設聯手推出的林口豪宅「國家首席」去年卻是成交六戶、賠五戶；今年一戶當初買價為4650萬元的3樓即將進入四拍，底價直接腰斬，剩2203萬元。當初的廣告台詞，今天看來格外諷刺。
「國家首席」當年因前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪，2010年的預售價，每坪喊出30萬到40萬元，2014年交屋所揭露的成交價介於27萬到32萬元之間，之後礙於量體大、坪數大，總價又高，去化速度緩慢，市場甚至傳出「上市公司不留房子，有興趣快去談」的說法，不過，始終維持在2字頭水準；去年初，一戶97.3坪的21樓流入法拍市場，最後被興富發以每坪21.6萬元買回，足足高出底價16％，建商死守2字頭防線的意味明顯。
事實上，「國家首席」近年命運乖舛，不只一次傳出屋主賠售消息，且像是一股風潮。台灣房屋智庫發言人張旭嵐直言，該案的賠售風從前年已經開始，去年一共成交6筆，其中有5筆都賠，唯一例外也只小賺82萬元；去年3月售出的7樓戶狂賠500萬元，12月售出的17樓戶更一口氣賠掉800萬元（2014年買3500萬元，2017年賣2700萬元），堪稱最慘案例。
至於今年，更是每況愈下，「國家首席」一戶137.7坪的20樓流入法拍，1月被自然人以2483萬元標下，單價跌破2字頭，僅18萬元；該案今年1月也有一戶9樓以總價2258萬元售出，比起該戶2014年的取得價格2580萬元，賠售322萬元。
張旭嵐認為，「國家首席」去年每戶平均賠售100萬到500萬元不等，主要是因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。
當初買4650萬，四拍底價只剩2203萬
如今，「國家首席」一戶148坪的3樓也即將拍賣，屋主當初以4650萬元購入，去年從一拍（底價4300萬元）開始，一路流標至今，5月8日已是四拍，底價只剩2203萬元，拆算車位後，每坪單價跌破20萬元，僅14萬元左右，若最後以底價標出，將改寫該案的最低單價。
對此，台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店的店東周起帆分析，「國家首席」因為戶數多，景觀差異大，市場價差也不小，但兩棟建物共享3000多坪造景，公設堪稱氣派完善；此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，不過四拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。
在房地產最景氣的那些年，不少建商搶地、畫大餅，因此有類似「霧散了，人來了，林口發了」的口號，也確實吸引一票菜籃族投資，希望將來有一天能夠美夢成真──發了。但不要忘記，槓桿操作本就存在極高風險，不僅要看市場的春天後母面，還得一邊和時間賽跑，許多人卻忘了後者，這也是近來不少人寬限期成了死期個案的原因之一。
