房屋稅差別稅率2.0新制（俗稱囤房稅2.0）於113年7月1日上路，今年5月正式開徵，但這期間發生多次重大天然災害，包括南部大地震、連續颱風侵襲等，均造成民眾房屋毀損。
針對這類特殊情況，財政部近日發布解釋令，進一步放寬房屋稅減免條件。對於因重大災害受損的房屋，若未能在原規定期限內申報毀損，仍可從當年度起適用減免。
此外，建商若因不可抗力因素導致房屋無法銷售，該期間可扣除，不計入持有年數，以避免因天災延遲銷售而被課以更高稅率。
重大災害毀損房屋，可減免房屋稅至修復完成當年
根據囤房稅2.0規定，若房屋因重大災害受損，並符合房屋稅減免資格，屋主原本需在房屋稅開徵前40天（即每年3月22日前，今年因假日順延至3月24日）提出申報，方能當年度適用減免，否則需等到下一期房屋稅才可開始減免。
然而，現實情況是，許多天然災害可能發生在申報截止期限之後，即3月23日至6月30日期間，導致房屋受損的屋主在3月24日前根本無法提出申報。
因此，財政部發布解釋令，針對這類情況進行調整，自今年起（114年期），若房屋因重大災害受損且符合免稅或減半徵收條件，將可自災害發生當年起，減免房屋稅至修復完成當年為止；即便納稅人未在法定期限內申報毀損情況，仍可從當年起適用減免措施。
舉例而言，若一間房屋在今年5月1日因災害受損，毀損面積超過50%，並在2026年6月修復完成，則該屋2025年與2026年房屋稅可免徵。
建商防錯殺條款，遇不可抗力因素可扣除持有年數
除了自住民眾，財政部也考量到建商（起造人）在房屋未售出的情況下，持有年數將影響房屋稅適用稅率。囤房稅2.0規定，建商持有的待銷售房屋，持有時間越長，適用稅率越高，最高可達4.8%。
不過，若是因不可抗力因素，如地震、颱風、水災、火災、戰爭、氣爆、疫情等，導致房屋無法順利銷售，財政部此次針對建商也提供「防錯殺」條款：這些不可抗力期間可扣除，不計入持有年數。
財政部函釋持有年數計算方式3重點：
1.首先，自2025年起（114年期），起造人持有待銷售房屋的持有年數，將從該房屋開始課徵房屋稅的月份計算，至該年度6月底，並依照地方政府訂定的稅率（2%至4.8%）課徵房屋稅。
2.若房屋建造完成的首年度未滿一年，則次年可能出現部分月份適用較低稅率，部分月份適用較高稅率的情況。為減少爭議，次年起將統一適用較低級距的稅率。
3.若房屋在3月1日至6月30日間完成所有權移轉登記，則起造人仍需負擔當年度房屋稅，持有年數計算至移轉登記日前一個月。
財政部特別說明，若起造人在持有期間內遇到不可抗力因素，導致房屋無法銷售，該期間可扣除，不計入持有年數。申請條件如下：
1.不可抗力因素：包括地震、颱風、水災、火災、戰爭、氣爆、疫情等無法預測且非人力可控的事件。
2.申請期限：災害發生後30日內須向稽徵機關提出申請，並提供相關證明文件。
3.延遲申請：若因不可抗力因素導致無法在30日內申報，則應於影響因素消失後10日內補辦申請。
財政部舉例，某建商A於112年8月開始持有一間待銷房屋（A屋），並於113年適用2%的房屋稅率。若113年1月至6月期間遭遇地震，導致房屋銷售受阻，該6個月可扣除，最終計算出的持有年數仍小於1年，因此維持適用2%的稅率。
