戴德梁行今（1）日舉行第一季房市概況發布會，董事總經理顏炳立觀察，今年第一季的預售市場「死死昏昏去」，直言預售屋買氣只有「冷」字可以形容，並預測今年預售屋單價不會再創新高，整體住宅市場呈現量縮、房價緩修正。
預售市場「死死昏昏去」，仲介淪為「阿湯哥」
提到房市概況，顏炳立指出，2024年房市量放大，價上去，買氣非常旺，但自從央行去年祭出第七波信用管制後，買氣先斷，量跟著縮，價格也漲不動，但是下來機會也不大。
顏炳立表示，先前市場的買氣主要來自銀行資金與利息補貼，並不是真買氣，目前買方縮手、賣方惜售，只有等待價跌的的自用接盤俠，「仲介淪為阿湯哥、上演不可能任務」，因為要賣的想賣高、要買的想買低，完全沒有交集。
他認為，到現在只有5個字可以形容預售市場－「死死昏昏去」，代表市場相當冷，由於銀行緊縮銀根，成屋市場也表現不好。
全年處於「夢遊」狀態，量縮、價緩修
對於第二季房市的展望，顏炳立認為，預料利率緩升，金流控管，土地價溫，房價緩修，預售蛋白區冷過蛋黃區，成屋打龍成蛇，「吳郭魚應該是回到菜市場賣，而是在精品店裡賣」，因此量再縮、買氣降。
顏炳立認為，第二季整體房市只能用「回憶、觀望、盤整、修正」等8個字來形容，至於今年是否有機會修正，他認為，前面一、兩季還看不到，若期待今年房價下跌10％、20％，甚至跌破兩年前的成交價，只有7個字「一點機會都沒有」。
他指出，第二季預料總價不變，單價不再創新高，量縮、價修正、等促銷，等促銷的意思是，業者可能會以送裝潢、送家電的方式，爭取價格不降價。
顏炳立指出，限貸斷了投資買氣，成交量會大幅萎縮，房貸利率跟市場利率脫鉤，當市場不再聽到創新高的消息後，而是利空消息與房市不佳消息頻出，就是空頭，｢現在就是看誰開出第一槍！」，對房地產業者來說，從過去可以坐著賣檳榔，今年已經是必須要走出去賣玉蘭花了，也就是必須主動出擊了。
顏炳立強調，今年年房市將處於夢遊狀態，又沒有激情，呈現量縮、價緩修，預估全年全國買賣移轉棟數有很大機率將跌破30萬棟。
認為「陶朱隱園」低樓層賣300萬價格美，但沒人想當「出頭鳥」
而台北市信義計劃區知名豪宅「陶朱隱園」低樓層，每坪開出300萬元起跳的單價，顏炳立指出，據他了解一堆高端客去看，但「沒人敢開第一槍」，在他來看，每坪300萬元銷售就是「虧錢在賣」。
顏炳立認為，「陶朱隱園」未來每坪成交價會賣破300萬元，且每往上一層樓價格大概多加10萬元，因此地上21樓、每坪成交價超過500萬元是合理價。
顏炳立接著說，「陶朱隱園」每坪300萬元價格，認為是很合理，但現在最大的抗性是「大家不想當出頭鳥」。
